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黑龍江孟繁旭律師事務所詹志堅律師解讀:興麟請君入甕四部曲

來源:黑龍江新聞網—生活報 日期:2014-09-13
 
  11日,生活報刊發了“興麟系”房產中介一夜崩盤殃及哈市,200多市民首付款被卷走的報道。記者隨后再次采訪多名受害人以及該房產中介的原工作人員,梳理出“興麟”騙局四部曲。“興麟系”房產中介,在大張旗鼓開店、制造“硬實力”假象之后,首先通過58同城網站發布房源信息,然后對客戶承諾,無論什么樣的房子都能辦理貸款和過戶,并以自稱的超低房價為餌,長時間頻繁游說購房人,在購房人心動并決定購房后,便讓購房人將錢款直接交付給中介公司,最終使資金匯入總部負責人的私人賬戶。
 
   1
 
   58同城發布房源信息購房人大都深信不疑
 
   11日上午,記者再次向多位“麟泰”、“豪德”兩家房產中介受害者了解到,很多受害者都是在58同城網站查找到的二手房源信息。其中一位受害者說:“我是今年3月末,在58同城網上找到一處70多平方米、價值70多萬元的二手房,標有麟泰中介的名稱,還有經紀人的名字。我打電話去看房,之后有意成交。當時中介經紀人告訴我,到麟泰當時的總部簽合同,我開始還有些質疑,但看到他們家有這么多門店,員工多、統一著裝很正規,就認為一定有保證,沒啥問題。”
 
  在采訪中,有多位受害者告訴記者,他們是在58同城網找到的信息,聯系人都是“麟泰”、“豪德”的經紀人。截至記者發稿時,在58同城網站上仍然可以搜索到標簽為“豪德房地產”、“麟泰房地產”字樣的許多二手房信息。受害人李女士說,以前感覺58同城上面有很多房源信息,查找起來十分方便,也沒想過是否安全就輕信了。
 
  網上房源信息無監管
 
  交易應選正規中介
 
  黑龍江孟繁旭律師事務所資深律師詹志堅提醒,網上房源信息的發布很隨意,也沒有任何監管,雖然搜索起來很容易,一旦發生問題很難維權。進行房產交易時,應該選擇在房產部門備案的有正規資質的中介公司辦理。
 
   2
 
  不管什么“問題房”中介自稱都能辦理
 
  受害者陳女士告訴記者,她當時看中了哈市群力新區某小區的房子,中介稱房主手里只有三聯單。其他中介公司不能為三聯單二手房辦理貸款,但豪德房產公司工作人員稱,他們不但能正常辦理貸款,還能使用公積金,“可是我繳納了首付款后,他們卻連公積金賬號都沒有管我要,還是我自己提醒他們,他們才記下了我的公積金賬號。現在想來,如果我及時注意到這個細節,不會被騙得這么狠。”
 
  記者隨后點開由陳女士提供的58同城網站售房信息,上面寫著“急售實驗校文海溪畔,使用45米,僅售54萬,包更名,可貸款,大明廳”,并寫道:“本公司專業辦理三聯單貸款,正常商業貸款利率。正規合法手續,方便,簡單,快捷,高效,解決你的購房難題。”
 
  購三聯單二手房
 
  須到開發商處交易
 
  詹志堅律師提醒,買賣三聯單房產,必須由房主和購房者到開發商處,征得開發商的同意,如果要貸款,還須征得銀行同意,然后在開發商處直接完成首付款繳納、辦理購房合同更名等。
 
   3
 
  號稱房源價格低經紀人頻繁游說
 
  記者在采訪中了解到,在本次“興麟系”房產中介的受害者中,有很多人是因為三聯單二手房產的價格相對較低,才選擇了這種“問題房”。受害者張女士曾看中民生尚都一套建筑面積91.6米、售價僅34萬元、首付11萬的二手房,“我咨詢豪德房產的經紀人,他們說要55個工作日,房主覺得時間太長就沒有交易,之后太古二十道街附近一家麟泰房產的經紀人又給我們打電話,說35個工作日就能辦下來。我們那時還不知道麟泰和豪德是一家的,我就把11萬元交給那家麟泰門店,他們給我打了個收條。”
 
  另一位不愿透露姓名的受害者向記者坦言,他本來不是特別想買二手房,但是沒架住房產經紀人頻繁游說,“他們都特別能說,而且十分執著,一直說房子有投資價值,早晚能辦下房產證,到時候就貴了,他們有實力有路子,三聯單房子都能辦貸款……”
 
  沒有免費的午餐
 
  警惕超低價房源
 
  中介公司經紀人手里三聯單二手房價格奇低,讓許多購房人上鉤。詹志堅表示,無論市場冷熱,房子與其他商品一樣,是有自身價值的,如果房源價格與市價相比低到離譜,那就一定要格外當心。
 
   4
 
  首付款直接給中介
 
  當日匯入私人賬戶
 
  記者發現,在交易中,受害者基本都將首付款直接交給了中介。在繳納少則幾萬元多則幾十萬元不等的首付款時,也有很多受害者曾多次質疑資金監管問題,但房產中介業務主管都告訴他們不用操心,中介會全權代理。
 
   “我買的還是一套有產權的房產,交首付款時,到豪德總部樓下某銀行營業廳辦理的。后來我們向銀行的人了解到,每天這里的購房款都在當晚匯入豪德總經理的個人賬戶,之后的流向就不知道了。現在看來,主要問題就在這里。”一位受害者氣憤地告訴記者。
 
  房產中介無權代收購房款
 
  必須到房產交易中心交付
 
  詹志堅介紹,房產中介可以賺取中介費,但無論有房照的二手房,還是三聯單二手房,房產中介都不能代收購房款,否則就是超范圍經營,消費者應馬上向工商部門投訴舉報。記者隨后從哈市房產交易基金監管中心了解到,目前哈市各區房產交易中心都設有合作銀行的資金監管窗口,在有產權的二手房交易中,買賣雙方和中介公司必須將首付款等交付此處,實現第三方資金監管。

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